L'Immobilier de professionel à particulier 

Immobilier : de professionnel à particulier

Pour surenchérir il faut: mandater un avocat inscrit auprès du Tribunal et verser un chèque de caution de 10% de la mise à prix.  Il y a donc des frais à supporter et avoir une liquidité immédiate et en cas d'adjudication du bien. Très souvent les biens vendus sont occupé par des personnes ayant signé un bail ou n'ayant aucun titre. Dans les deux cas on peut obtenir à terme,l'expulsion de l'occupant, mais parfois il ne s'agit pas d'une chose immédiate. Il faut donc compter sur un investissement non rémunérateur au moins pendant 18 à 24 mois dans ces cas. Nous pouvons assister dans les démarches administrative jusqu'à la libération du bien. Nous préparons des montages financiers pour nos clients ou avec nos clients achetant avec une marge d'environ 20/30% sur la revente. Evidemment plus le bien est bien placé et moins le montant est important, plus la marge peut être limitée, car les risques sont dans ces cas limités. Nota Bene: Souvent aux enchères parisiennes, les adjudications avoisinent la valeur de marché (si on intègre aussi les travaux, les délais et les frais). à ces conditions, nous ne voyons aucun intérêt ni pour notre société ni pour nos clients de remporter l'enchère. Mieux vaut se concentrer sur des biens occupés (qui intéressent moins les investisseurs), et demandant des gros montants (qui découragent les non professionnels ) et situés dans la petite couronne parisienne. 

PARIS  14ème 20, bd Jourdan
APPARTEMENT de 45,65 m² (hors balcon de 6,40 m² environ), au 6ème étage, couloir de gauche, porte fond face, comprenant :

entrée, cuisine, séjour, chambre, salle de bains/wc Une cave Un emplacement de voiture Mise à prix : 45 000 € Consignation : 4.500 € Précédemment adjugés à la somme de 356.000 € 


                                                   jeudi 24 mai 2018 à 14h30 Visite sur place mardi 22 février 2018 de 10h à 11h

Montrouge 5, place Jules Ferry
UN APPARTEMENT de 90 m², au 4ème étage du bâtiment A, escalier 2, porte droite, comprenant : 

entrée avec placard, double séjour donnant sur balcon, cuisine, couloir de distribution, dressing, deux chambres, wc, salle de bains
Le bien est occupé  Mise à prix : 50 000 €  


Enchère 24 MAI 2018 / Visite sur place jeudi 16 mai 2018 de 14h15

Antony 

107 bis, av. Aristide Briand

UN APPARTEMENT  de 48,66 m², bâtiment sur jardin, escalier C, au 1er étage, porte droite, comprenant : 

entrée et séjour, deux chambres, dressing, cuisine, couloir, salle d'eau, wc Une cave

au sous-sol Inoccupé Mise à prix : 20 000 €

enchère jeudi 24 mai 2018 à 14h   / Visite sur place mardi 15 mai 2018 de 11h à 12h